Huis - te koop - 1760 Roosdaal
445.000 €  Exclusief kosten

Beschrijving

Ontdek deze prachtige nieuwbouw driegevelwoning op een perceel van 3a 68ca, met een volledig aangelegde zuidgerichte tuin en terras. De woning is centraal gelegen in Roosdaal en geniet van een uitstekende bereikbaarheid, met een vlotte verbinding naar Brussel, de belangrijkste invalswegen, openbaar vervoer en scholen.

Indeling:
Op het gelijkvloers bevinden zich een ruime garage voor 2 wagens, een oprit met plaats voor 2 extra voertuigen en een uitnodigende inkomhal met berging/vestiaire.
De eerste verdieping biedt een lichtrijke leefruimte met een volledig ingerichte open keuken, die uitkijkt op het zonnige terras en de zuidgerichte tuin. Daarnaast is er een praktische berging/wasplaats en een afzonderlijk toilet.
De tweede verdieping omvat 3 volwaardige slaapkamers, waaronder 1 met mogelijkheid tot dressing, een nachthal en een douchekamer met toilet.
De woning beschikt bovendien over een zolder van ongeveer 24 m².

Extra troeven:
Deze energiezuinige nieuwbouwwoning (EPB A – voorlopige berekening) wordt momenteel verder afgewerkt, met oplevering voorzien in juni 2026. De woning is uitgerust met een ventilatiesysteem D, 8 zonnepanelen, vloerverwarming op de eerste en tweede verdieping en een warmtepomp. Plannen beschikbaar. Te bezoeken!

Adres :

Ninoofsesteenweg 222B - 1760 Roosdaal

Algemeen

Referentie	7651580
Categorie	Huis
Gemeubeld	Nee
Aantal kamers	3
Aantal badkamers	1
Tuin	Ja
Tuinoppervlakte	45 m²
Garage	Ja
Terras	Ja
Parking	Ja
Bewoonbare oppervlakte	212 m²
Oppervlakte van het terrein	368 m²
Beschikbaarheid	vanaf akte

Gebouw

Bouwjaar	2025
Aantal garages	1
Parking binnen	Ja
Parking buiten	Ja
Geventileerde ruimte	Ja
Carport	Nee
Aantal parking binnen	2
Aantal parking buiten	2
Type dak - type	zadeldak

Naam, Categorie & Ligging

Verdiepingen - aantal	2

Basisuitrusting

Voorzieningen gehand.	Nee
Keuken	Ja
Type verwarming (type (ind/coll))	Vloerverwarming gedeeltelijk
Lift	Nee
Dubbele beglazing	Ja
Type verwarming	warmtepomp
Keuken - type	VS volledig geïnstalleerd
Badkamer (type)	alle comfort
Type dubbele beglazing	thermische en akoestische onderbreking
Parlofoon	Nee
Videofoon	Nee

Omgeving

Oriëntatie (achtergevel)	zuid
Type buurt	centraal
Type buurt 2	residentiële wijk
Oriëntatie van de voorgevel	noord

Diverse

Wasplaats	Ja
Veranda	Nee
Bureau	Nee
Zolder	Ja
Kelder	Nee

Technische uitrusting

Airco	Ja
Telefooncentrale	Nee
Type schrijnwerkerij	pvc

In cijfers

Toiletten - aantal	2
Aantal douchekamers	1
Slaapkamer 1 (oppervlakte)	15 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte)	12 m²
Slaapkamer 3 (oppervlakte)	11 m²
Terras - aantal	1
Woonkamer (oppervlakte)	31 m²
Keuken (oppervlakte)	13 m²
Terras 1 - oriëntatie	zuid

Juridisch veld

Ruimte vrij beroep	Nee
Servitude	Nee
Vonnissen	Nee
Bouwvergunning	Ja
Verkavelingvergunning	Ja
Bestemming gebouw - type	privé - eengezins
Voorkooprecht	Nee
Terrein - bestemming	Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding	Nee
Dagvaardingstype	geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd

Veiligheid

Luiken	Nee
Toegangscontrole	Nee
Bewaking	Nee
Alarm	Nee
Concierge	Nee
Gepantserde deur	Nee
Digicode	Nee

Buitenkant

Zwembad	Nee
Regenwaterput	Ja

Lasten & opbrengst

Onder BTW stelsel	Ja
Bewoner	Nee

Kadaster

Kadaster - sectie	B
Kadaster - nr.	115/00H3
Kadaster - opp. (ha/a/ca)	3a 68ca

Aansluitingen

Riolering	Ja
Elektriciteit	Ja
Kabeltelevisie	Ja
Gas	Nee
Telefoonbekabeling	Nee
Water	Ja
Oplaadpunt voor elektrische voertuigen	Nee

Certificaten

Bodemattest	Ja
Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee)	ja, conform
Asbestattest beschikbaar (verplicht voor alle panden gebouwd vóór 2001)	Ja

Hoofdkenmerken

Terras 1 (oppervlakte)	15 m²

Afwerking

Vloerbedekking - type	tegels

Woonomgeving

Winkels in de buurt	Ja
Scholen in de buurt	Ja
Openbaar vervoer in de buurt	Ja
Strand in de buurt	Nee
Sportcentrum in de buurt	Ja
Autostrade in de buurt	Ja

Energie

EPC-klasse	A
EPC (Kwh/m²/j)	25
Renovatieverplichting	Nee

Prijs & kosten

VAT applied on building (percentage (%))	21