Situés à un emplacement stratégique le long de la Brusselsesteenweg à Zellik, nous proposons 2 rez-de-chaussée commerciaux, situés dans un environnement résidentiel et à proximité immédiate des axes routiers.
Idéal comme centre d’affaires, centre médical ou espace de coworking, mais également adapté aux professions libérales, bureaux, showrooms ou autres activités commerciales nécessitant de la visibilité, une bonne accessibilité et des possibilités de stationnement, avec un potentiel de rendement attractif.
Il s’agit de 2 espaces commerciaux contigus d’une superficie respective de 120 m² et 224 m². Actuellement, ils forment un seul ensemble (sans cloison intermédiaire), mais une division en deux entités distinctes est parfaitement possible.
Les 2 biens disposent d’une façade avant très spacieuse et attrayante de 8 mètres chacun, avec de grandes vitrines offrant une visibilité maximale et un apport abondant de lumière naturelle. Dans le premier rez-de-chaussée à gauche, on trouve quatre grandes vitrines, et dans le second à droite, trois grandes vitrines, renforçant ainsi considérablement l’attrait commercial.
À l’avant, 6 places de parking privatives sont prévues au total, avec 3 places par espace commercial – un atout important pour les clients et le personnel.
À l’arrière, une série de vitrines s’étend sur toute la largeur, avec accès à une cour arrière spacieuse d’environ 220 m². Cet espace extérieur offre le potentiel, moyennant l’achat du bâtiment adjacent à droite, de le transformer en parking supplémentaire.
Classe PEB B, 245 kWh/m²/an, 33 CO²/m².
Adresse :
Brusselsesteenweg 477 - 1731 Asse
| Référence | 7678641 |
|---|---|
| Catégorie | Rez commercial |
| Garage | Non |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 344 m² |
| Surface du terrain | 714 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 2009 |
|---|---|
| Nombre de garage | 0 |
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Oui |
| Type de toit | toit en selle |
| Etage | 0 |
|---|---|
| Nombre d'étages | 3 |
| Accès handicapés | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Air conditionné | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Oui |
| Toilettes H/F | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Air conditionné (type) | |
| Chauffage (type) | pompe à chaleur |
| Type d'ascenseur | personnes |
| Type de cuisine | kitchenette |
| Double vitrage (type) | isol. thermique |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 344 |
|---|---|
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 1 |
| Largeur de la vitrine commerciale (longueur) | 16 |
| Nombre de magasins | 2 |
| Largeur de façade | 16 |
| Surface de terrasse 1 | 220 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Cuisine (surface) | 3 m² |
| Surface (m²) des toilettes H/F | 1 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | nord-est |
| Profession libérale poss. | Oui |
|---|---|
| Servitude | Non |
| Jugement en cours | Non |
| Permis de bâtir | Oui |
| Permis de lotir | Oui |
| Destination bâtiment (type) | commerces + habitation |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat |
| Intimation en justice | Non |
| Type d'intimation | pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
| Surface commerciale | Oui |
|---|---|
| Salle polyvalente | Oui |
| Salle polyvalente (surface) | 344 m² |
| Charges locataire (montant) | 0 € |
|---|---|
| Sous régime TVA | Non |
| Loué | Non |
| Piscine | Non |
|---|
| Section | |
|---|---|
| Numéro (n°) | |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 3984 € |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | aluminium |
|---|
| Type d'environnement | central |
|---|---|
| Type d'environnement 2 | résidentiel |
| Exposition de la façade avant | sud-ouest |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) | Classe B (faible probabilité sous le changement climatique ap.2050) |
| G-score (valeur) | B |
| P-score (valeur) | B |
| Attestation du sol | Oui |
|---|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
| Type de revêtement de sol | résine |
|---|
| Magasins | Oui |
|---|---|
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Label PEB (classe) | B |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 245 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 33 |
| PEB code unique | 20260120-0003779999-KNR-1 |
| Date du PEB (datetime) | 20/01/2026 |
