Rez commercial - à vendre - 1731 Asse
375 000 €

Description

Situé à un emplacement stratégique le long de la Brusselsesteenweg à Zellik, nous vous proposons un rez-de-chaussée commercial, situé dans un environnement résidentiel et à proximité immédiate des axes routiers.
Idéal comme centre d’affaires, centre médical ou espace de coworking, mais également adapté aux professions libérales, bureaux, showrooms ou autres activités commerciales nécessitant de la visibilité, une bonne accessibilité et des possibilités de stationnement, avec un potentiel de rendement attractif.

Il s’agit d’un espace commercial d’une superficie de 190 m². Actuellement, celui-ci forme un seul ensemble avec l’espace commercial adjacent de 154 m² (sans cloison intermédiaire), mais une division en 2 entités distinctes est parfaitement possible. Vous avez également la possibilité d’acquérir les deux ensemble.

Les 2 biens disposent d’une façade avant très spacieuse et attrayante de 8 m chacun, avec de grandes vitrines offrant une visibilité maximale et un apport abondant de lumière naturelle.
À l’avant, 6 places de parking privatives sont prévues au total, avec 3 places par espace commercial – un atout important pour les clients et le personnel.

À l’arrière, une série de baies vitrées s’étend sur toute la largeur, avec accès à une spacieuse cour arrière d’environ 220 m². Cet espace extérieur offre un potentiel intéressant pour être transformé en emplacements de parking supplémentaires, moyennant l’acquisition de l’autre espace commercial ainsi que du bâtiment attenant situé à droite.
Classe PEB B, 245 kWh/m²/an, 33 CO₂/m²

Adresse :

Brusselsesteenweg 477 - 1731 Asse

Général

Référence	7629243
Catégorie	Rez commercial
Garage	Non
Parking	Oui
Surface habitable	190 m²
Surface du terrain	714 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	2009
Nombre de garage	0
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Type de toit	toit en selle

Nom, catégorie & situation

Etage	0
Nombre d'étages	3

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Air conditionné	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Air conditionné (type)
Chauffage (type)	pompe à chaleur
Type d'ascenseur	personnes
Double vitrage (type)	isol. thermique

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	190
Nbre de toilette(s) (nombre)	0
Largeur de la vitrine commerciale (longueur)	8
Nombre de magasins	1
Largeur de façade	8
Surface de terrasse 1	220 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Orientation de la terrasse 1	nord-est

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Oui
Destination bâtiment (type)	commerces + habitation
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Divers

Surface commerciale	Oui
Salle polyvalente	Oui
Salle polyvalente (surface)	190 m²

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	0 €
Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Equipement extérieur

Piscine	Non

Cadastre

Section
Numéro (n°)
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	aluminium

Spécificités terrain

Type d'environnement	central
Type d'environnement 2	résidentiel
Exposition de la façade avant	sud-ouest
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe B (faible probabilité sous le changement climatique ap.2050)
G-score (valeur)	B
P-score (valeur)	B

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	résine

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	245
Emission CO2 (émission CO2)	33
PEB code unique	20260120-0003779999-KNR-1
Date du PEB (datetime)	20/01/2026