Rez commercial - à vendre - 1731 Asse
700 000 €

Description

Situés à un emplacement stratégique le long de la Brusselsesteenweg à Zellik, nous proposons 2 rez-de-chaussée commerciaux, situés dans un environnement résidentiel et à proximité immédiate des axes routiers.

Il s’agit de 2 espaces commerciaux contigus d’une superficie respective de 120 m² et 224 m². Actuellement, ils forment un seul ensemble (sans cloison intermédiaire), mais une division en deux entités distinctes est parfaitement possible.

Les 2 biens disposent d’une façade avant très spacieuse et attrayante de 8 mètres chacun, avec de grandes vitrines offrant une visibilité maximale et un apport abondant de lumière naturelle. Dans le premier rez-de-chaussée à gauche, on trouve quatre grandes vitrines, et dans le second à droite, trois grandes vitrines, renforçant ainsi considérablement l’attrait commercial.

À l’avant, 6 places de parking privatives sont prévues au total, avec 3 places par espace commercial – un atout important pour les clients et le personnel.

À l’arrière, une série de vitrines s’étend sur toute la largeur, avec accès à une cour arrière spacieuse d’environ 220 m². Cet espace extérieur offre le potentiel, moyennant l’achat du bâtiment adjacent à droite, de le transformer en parking supplémentaire.

Ce bien est idéal pour les professions libérales, bureaux, showrooms ou autres activités commerciales nécessitant visibilité, accessibilité et possibilités de stationnement. Classe PEB B, 245 kWh/m²/an, 33 CO²/m².

Adresse :

Brusselsesteenweg 477 - 1731 Asse

Général

Référence	7342796
Catégorie	Rez commercial
Garage	Non
Parking	Oui
Surface habitable	344 m²
Surface du terrain	714 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	2009
Nombre de garage	0
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Parking(s) intérieur (nombre)	0
Parking(s) extérieur (nombre)	6
Type de toit	toit en selle

Nom, catégorie & situation

Etage	0
Nombre d'étages	3

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Air conditionné	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Oui
Toilettes H/F	Oui
Double vitrage	Oui
Air conditionné (type)
Chauffage (type)	pompe à chaleur
Type d'ascenseur	personnes
Type de cuisine	kitchenette
Double vitrage (type)	isol. thermique

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	344
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Largeur de la vitrine commerciale (longueur)	16
Nombre de magasins	2
Largeur de façade	16
Surface de terrasse 1	220 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Cuisine (surface)	3 m²
Surface (m²) des toilettes H/F	1 m²
Orientation de la terrasse 1	nord-est

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Oui
Destination bâtiment (type)	commerces + habitation
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Divers

Surface commerciale	Oui
Salle polyvalente	Oui
Salle polyvalente (surface)	344 m²

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	0 €
Sous régime TVA	Non
Loué	Non
Détails charges

Equipement extérieur

Piscine	Non

Cadastre

Section
Numéro (n°)
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))
Revenu cadastral (€) (montant)	3984 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	aluminium

Spécificités terrain

Type d'environnement	central
Type d'environnement 2	résidentiel
Exposition de la façade avant	sud-ouest
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe B (faible probabilité sous le changement climatique ap.2050)
G-score (valeur)	B
P-score (valeur)	B

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	résine

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Energie

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	245
Emission CO2 (émission CO2)	33
PEB code unique	20260120-0003779999-KNR-1
Date du PEB (datetime)	20/01/2026