Immeuble à usage multiple - à vendre - 1731 Asse
1 700 000 €

Description

Situé à un emplacement stratégique à Zellik, nous proposons un immeuble de bureaux récent et représentatif, ainsi que 2 rez-de-chaussée commerciaux, tous situés dans un environnement résidentiel à proximité des axes routiers. Idéal comme centre d’affaires, centre médical ou espace de coworking, mais également adapté aux professions libérales, bureaux, showrooms ou autres activités commerciales nécessitant de la visibilité, une bonne accessibilité et des possibilités de stationnement, avec un potentiel de rendement attractif.

Immeuble de bureaux:
Rez-de-chaussée (±150 m²): hall d’entrée, espace de stockage, espace industriel ou atelier avec portes sectionnelles électriques et garage.
1er et 2e étage (±300 m²): chacun comprend 6 bureaux, une cuisine, des sanitaires avec 2 WC.
Combles (±30 m²) adaptés comme archives.
Façade avant: 4 places de parking privatives.
Arrière: cour spacieuse d’environ 170 m², adaptée au stationnement ou à d’autres usages.
PEB: B, 245 kWh/m²/an, 39 CO²/m².

2 rez-de-chaussée commerciaux:
Superficie: ±154 m² et ±190 m², actuellement un seul ensemble, division possible.
Façades avant très spacieuses (8 m chacune) avec grandes vitrines offrant une visibilité maximale et beaucoup de lumière naturelle.
Avant: 6 places de parking privatives (3 par local commercial).
Arrière: cour d’environ 220 m², accès par les vitrines, possibilité de créer un parking supplémentaire.
PEB: B, 245 kWh/m²/an, 33 CO²/m².

Adresse :

Brusselsesteenweg 483 - 1731 Asse

Général

Référence	7629252
Catégorie	Immeuble à usage multiple
Meublé	Non
Garage	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	802 m²
Surface du terrain	1192 m²

Bâtiment

Année de construction	1998
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Type de toit	toit en selle

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	3

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Air conditionné	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Nbre de toilette(s) (nombre)	5
Computer room	Oui
Ascenseur	Non
Toilettes H/F	Oui
Partitions	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	amer. semi-équipée
Qualité de partitions	fixe
Double vitrage (type)	isol. thermique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord-est
Type d'environnement	central
Type d'environnement 2	résidentiel
Orientation de la terrasse 1	nord-est
Exposition de la façade avant	sud-ouest
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe B (faible probabilité sous le changement climatique ap.2050)
G-score (valeur)	B
P-score (valeur)	B

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	494
Surface de terrasse 1	390 m²
Bureaux (surface)	802 m²

Divers

Bureau	Oui
Grenier	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Cadastre

Section
Numéro (n°)
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))
Revenu cadastral (€) (montant)	8589 €

Domaine juridique

Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Oui
Destination bâtiment (type)	im. rapport mixte
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	aluminium et bois

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001)	Oui
Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001) (datetime)	23/01/2026

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	béton

Sécurité

Alarme	Oui

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	B
PEB code unique	20260120-0003779444-KNR-1
Date du PEB (datetime)	20/01/2026